Skatt vid bodelning av fastighet

Vid ett bodelning tillsammans med anledning från separation mellan sambor alternativt gifta tror flera för att den såsom ändrar bostadsort ut ifrån den gemensamma bostaden bör bli utköpt på grund av halva fastighetens marknadsvärde, dock sålunda existerar ej fallet.

Det existerar sant för att den från parterna likt önskar överta fastigheten inom bodelning bör kompensera den andra parten ekonomiskt. Beloppet vilket detta blir anförande ifall räknas dock ut vid en mer komplicerat sätt än för att bara dela fastighetens marknadsvärde vid numeriskt värde.

Den ekonomiska kompensationen räknas ut genom enstaka således kallad nettovärdesberäkning – enstaka imaginär försäljning.

För för att erhålla fram fastighetens nettovärde måste man börja tillsammans för att beräkna den sålunda kallade latenta kapitalvinstskatten.

angående fastigheten överlåts genom bodelning behöver ingen från parterna erlägga någon kapitalvinstskatt alternativt stämpelskatt nära bodelningen. Detta innebär för att den vilket övertar fastigheten inom framtiden kommer för att beskattas – den dagen då den personen väljer för att sälja fastigheten. Skälet mot för att den latenta kapitalvinstskatten får dras från inom nettovärdesberäkningen existerar för att båda parterna bott tillsammans inom bostaden samt dragit nytta från bostaden, vilket utför för att detta blir mer rättvist likadelning angående man redan inom detta skede drar från ett tilltänkt latent skatt.

Vid beräkningen från den latenta kapitalvinstskatten måste man inledningsvis ta reda vid samt enas angående vilket likt existerar fastighetens aktuella marknadsvärde per bodelningsdagen.

Den part vilket övertar fastigheten övertar eventuell ökning i värde vid fastigheten dock står även risken till för att värdet förmå vandra ner inom framtiden.

När man kommit överens angående en aktuellt marknadsvärde vid fastigheten bör nästa eventuella utgifter dras av;

• inköpspris
• försäljningsutgifter (mäklarprovision, besiktningskostnader, energideklaration m.m.)
• uppskov
• förbättringsutgifter

Förbättringsutgifter existerar numeriskt värde olika former från avdragsgilla kostnader på grund av vissa renoveringar.

Den en formen från avdragsgilla kostnader existerar reparationer samt underhåll liksom återställer bostaden inom nyskick alternativt behåller bostadens attribut genom renovering. Utgifter till åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll får bara dras från ifall man äger haft dem beneath året man säljer alternativt dem fem föregående år.

modell vid vilket till renoveringar såsom existerar avdragsgilla såsom åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll existerar bl.a. renovering från toalett (t.ex.

byte från toalett, badkar samt handfat) samt matrum (t.ex. byte från vitvaror, förvaring, bänkar samt luckor), tapetsering, samt byte från golv.

Den andra formen från avdragsgilla kostnader existerar grundförbättringar var man gjort ett nybyggnad, tillbyggnad, ombyggnad alternativt lagt mot fräsch utrustning likt ej funnits tidigare, var ingen tidsgräns finns liksom nära åtgärder för att laga något som är trasigt samt underhåll.

modell vid vad till renoveringar likt existerar avdragsgilla liksom grundförbättringar existerar bl.a. bygge från bilparkering, veranda, carport, friggebod, borrarbete från brunn, odling från växt samt växter, stenläggning, expansion från byggnad tillsammans en extra lokal, förändring från planlösning.

Uppskov existerar ett profit ifrån ett tidigare fastighets- alternativt bostadsrättsförsäljning liksom ej beskattats utan beskattningen besitter skjutits upp mot enstaka fräsch fastighet alternativt bostadsrätt.

nära ett bodelning bör uppskovsbeloppet tas upp, dock detta återförs ej mot beskattning utan uppskovsbeloppet övertas från den part såsom övertar fastigheten alternativt bostadsrätten. Detta fullfölja den från parterna liksom överlåter sin andel inom sin deklaration året efter överlåtelsen. inom bodelningen bör därför den från parterna såsom överlåter sin andel från fastigheten kompensera den andre tillsammans med halva uppskovsbeloppet.

När ovanstående utgifter dragits från får man fram enstaka profit alternativt negativt resultat vid den fiktiva försäljningen.

angående detta blir profit skall vinsten, i enlighet med 45 kap. 33§ inkomstskattelagen, beskattas tillsammans med 22 %, förutsatt för att fastigheten existerar ett privatbostad.

När den latenta skatten beräknats existerar nästa steg inom beräkningen för att ta reda vid vilket fastigheten besitter på grund av nettovärde. Fastighetens nettovärde beräknas genom för att fastighetens marknadsvärde reduceras tillsammans med eventuella försäljningsutgifter, eventuell latent avgift samt lån såsom finns vilket säkerhet vid fastigheten.

Detta innebär för att man får fram läka fastighetens nettovärde, såsom sedan bör delas tillsammans med numeriskt värde på grund av för att ett fåtal reda vid vilket fanns samt enstaka bör erhålla till summa inom bodelningen vad gäller fastigheten.

Denna summa utgör således detta belopp vilket den från parterna liksom tar ovan fastigheten, bör ersätta den andre tillsammans med inom bodelningen, alternativt ”köpa ut den andre för”. Nedan följer en modell vid hur man kalkylerar nettovärdet vid ett fastighet;

Syftet tillsammans med beräkningarna existerar alltså för att räkna fram detta värde man inom praktiken besitter för att fördela inom bodelningen på grund av för att resultatet bör bli sålunda rättvist liksom möjligt på grund av båda parter. angående parterna existerar överens kunna dem dock välja för att räkna vid något annat sätt, alternativt helt låta bli för att utföra avdrag på grund av latent skatt.

Om ni önskar äga praktisk hjälp tillsammans bodelning existerar ni mottagen för att kontakta oss vid Centrumadvokaterna därför hjälper oss gärna till.

/Jur.kand.

Nuhi Kalici