Hyra ut bostad i spanien ny lag

Omfattande överblick från team 12/2023: Rätten mot bostad inom Spanien

Lag 12/2023, från den 24 femte månaden i året, till rätten mot bostad (Ley para el Derecho dem Acceso a la Vivienda),Klicka på denna plats på grund av för att titta lagen, markerar enstaka avgörande förändring inom Spaniens ögonkontakt vid bostadsreglering.

Denna team, likt trädde inom kraft den Maj 26, 2023, efter för att äga publicerats inom den officiella statliga tidningen (BOE), införs grundlig ändringar likt syftar mot för att säkerställa rätten mot bostad i enlighet med den spanska konstitutionen.

Trots massiv bedömning ifrån olika intressenter inom fastighetssektorn, tar denna team fram nya regler ifall vräkningar, beskattning från lediga hem, hyreskontroller samt inför nya skattelättnader till fastighetsägare.

Allmänna aspekter från lagen

Smakämnen Lag på grund av riktig mot bostad representerar den inledande grundlig statliga förordningen fokuserad vid rätten mot bostad sedan godkännandet från den spanska konstitutionen.

Hyresperioden på grund av ett bostad inom Spanien beror vid avtalet mellan hyresvärden samt hyresgästen.

Dess genomförande markerar ett milstolpe inom regleringen från hem inom Spanien, samt tar upp en brett spektrum från ämnen ifrån vräkningsförfaranden mot stora fastighetsägares ansvar.

En nödvändig aspekt från lagen existerar dess interventionistiska karaktär, vilket äger väckt kontroverser. detta representerar en klart ingripande ifrån centralregeringen inom områden vilket traditionellt förvaltas från Spaniens autonoma samhällen (CCAA).

Historiskt sett äger hem samt stadsutveckling varit beneath dessa regionala regeringars jurisdiktion. Denna team fastställer dock en ramverk såsom ålägger specifika regler samt riktlinjer såsom måste följas från dem autonoma regionerna, samt på det sättet centralisera vissa aspekter från bostadsregleringen.

Dessutom ingriper lagen även inom den privata sektorn, särskilt inom relationerna mellan privatpersoner då detta gäller äganderätt samt avtal.

Den inför begränsningar samt villkor vilket påverkar hur individer förmå utöva sina rättigheter mot egendom samt kontrakt, vilket återspeglar enstaka bredare roll till offentliga myndigheter då detta gäller för att säkerställa den konstitutionella rätten mot bostad.

Lagens mål

De huvudsakliga målen på grund av "lag 12/2023" inkluderar:

1.

I medelvärde är kapabel man räkna tillsammans för att hyra ut ett bostad tillsammans med 2 vilorum inom Torrevieja vid revben Blanca, nära stranden, 22 veckor (det existerar ändå många högt, dem flesta orter inom Spanien kommer ej inom närheten från 22 veckor) angående året.

reglera medborgarnas rättigheter samt skyldigheter

Lagen definierar individers rättigheter samt ansvar inom förhållande mot boende, vilket säkerställer för att varenda medborgare besitter ingång mot anständiga samt adekvata levnadsvillkor.

2. Underlätta resurser mot bostäder

Lagen syftar mot för att utföra hem mer tillgängliga, särskilt på grund av individer samt familjer vilket står inför ekonomiska svårigheter.

detta syftar mot för att garantera för att bostad existerar funktionella, säkra samt möter elementär levnadsstandard.

3. Statens bostadsplanering samt planering

Lagen lägger grunden på grund av nationell bostadsplanering, inklusive skapandet samt förvaltningen från allmännyttiga bostadsbestånd.

4. ordning i rättssystemet till allmännyttiga bostäder

Den reglerar förvaltningen samt tilldelningen från allmännyttiga hem samt säkerställer för att dessa tillgångar används effektivt till för att möta befolkningens behov.

5.

Främja olika bostadstypologier

Lagen uppmuntrar tillväxt från olika typer från hem till för att tillgodose olika boendeformer samt sociala behov.

6. utveckla skyddet nära bostadstransaktioner

Lagen inför åtgärder till för att utveckla transparensen samt säkerheten inom bostadsköp samt uthyrningstransaktioner, samt skyddar rättigheterna på grund av köpare, hyresgäster samt fastighetsägare.

Till modell införa skyldigheten ifrån säljarna för att tillhandahålla samtliga nödvändiga juridiska samt administrativa från fastigheten mot salg som: 

• Intyg ifall boende
• Intyg till för att bekräfta för att fastigheten existerar fri ifrån påföljder samt böter
• Bekräftelse vid för att fastigheten besitter genomgått byggbesiktning
• Kopior från ägargemenskapens handlingar samt avtal, samt normativa

Nyckelåtgärder såsom införts från lagen

Lag 12/2023 inför flera åtgärder likt äger omedelbara samt långsiktiga konsekvenser på grund av den spanska bostadsmarknaden.

Dessa inkluderar:

1. Skyldighet för att tillhandahålla bostadsuppgifter

Fastighetsägare samt mellanhänder existerar idag skyldiga för att tillhandahålla comfattande information angående egendomar samt deras ägare. Denna åtgärd syftar mot för att öka transparensen inom affärer med bostäder samt säkerställa för att varenda parter äger resurser mot nödvändig information.

2.

Nytt referensindex på grund av hyresuppdateringar

En avgörande förändring existerar skapandet av en nytt referensindex vilket bör ersätta konsumentprisindex (KPI) nära kalkyl från hyreshöjningar. Denna åtgärd syftar mot för att göra stabil hyrespriserna samt skydda hyresgästerna ifrån plötsliga samt avgörande hyreshöjningar.

3.

Beskattning från tomma bostäder

Lagen inför chansen för att beskattning från lediga hem till för att uppmuntra deras ockupation samt minska antalet outnyttjade fastigheter. Denna åtgärd existerar enstaka sektion från en bredare jobb till för att anlända mot rätta tillsammans bostadsbristen samt säkerställa för att befintligt bostadsbestånd utnyttjas effektivt.

Även ifall dessa åtgärder träder inom kraft omedelbart, kommer andra bestämmelser, såsom hyrestak samt utnämningen från "stressade" hyresområden, för att bero vid dem autonoma regionernas åtgärder samt förmå kräva ytterligare procedurer samt villkor.

Gällande åtgärder

Några från åtgärderna inom bostadslagen såsom redan existerar inom kraft inkluderar:

1.

Gräns ​​för hyreshöjningar

Sedan mars 2022 besitter KPI upphört för att existera standardreferens till hyresuppdateringar. Fram mot den 31 månad 2023 får hyreshöjningar på grund av befintliga kontrakt ej överstiga 2 % årligen. tid 2024 kommer denna gräns för att öka mot 3 %. ifrån samt tillsammans 2025 kommer en nytt hyresindex för att införas från den spanska regeringen, såsom kommer för att fungera såsom referens till framtida hyresjusteringar.

2.

Obligatorisk kunskap nära bostadstransaktioner

Fastighetsförmedlare måste för tillfället tillhandahålladetaljerad kunskap ifall egendomar samt deras ägare nära köp- samt hyrestransaktioner. Detta inkluderar ekonomiska villkor, inflyttningslicenser alternativt intyg angående boende, dem väsentliga egenskaperna hos fastigheten samt identifieringen från försäljaren alternativt hyresvärden.

Underlåtenhet för att följa dessa krav förmå leda mot ekonomiska påföljder.

Lagen inför obligatoriska ettåriga förlängningar till hyreskontrakt då hyresgäster kunna visa ett situation från social samt finansiell utsatthet. Denna förlängning existerar särskilt viktig då hyresvärden klassas liksom enstaka massiv villaägare.

4.

IBI-tillägg på grund av lediga bostäder

Lagen tillåter kommuner för att påföra en tillägg vid fastighetsskatten (IBI) till hem liksom står obebodda inom mer än numeriskt värde tid. Denna tilläggsavgift kunna nå upp mot 150 % samt gäller fastighetsägare tillsammans minimalt fyra bostadsfastigheter, utom inom dem fall detta finns befogade skäl till vakansen.

Dessa åtgärder existerar skapade på grund av för att reglera bostadsmarknaden, granska hyrespriserna, utveckla transparensen inom transaktioner samt uppmuntra ockupation från lediga fastigheter.

Skyddade samt motiverade bostäder

Lagen tar även upp "Skyddat boende” (Vivienda Protegida) samt ”Incentiviserade prisvärda bostäder".

Utforska Spaniens team 12/2023, enstaka landmärke bostadsförordning såsom introducerar hyreskontroller, hyresgästskydd, skattelättnader samt åtgärder på grund av för att hantera lediga fastigheter.

Skyddade hem omfattas från en permanent offentligt skyddssystem, tillsammans med undantag endast beneath särskilda omständigheter. Försäljning alternativt uthyrning från dessa egendomar kräver förhandstillstånd ifrån motsvarande autonoma gemenskap.

När detta gäller incitament på grund av hem mot rimliga kostnader besitter offentliga myndigheter befogenhet för att främja resurser vid liknande hem samt tillämpa prisgränser på grund av för att säkerställa tillgängligheten på grund av ekonomiskt missgynnade individer.

Dessa åtgärder syftar mot för att öka utbudet från billiga hem samt stödja behövande.

Elektroniska betalningar samt stora husägare

Lagen sätter stopp till bruket för att erlägga hyra kontant, kräver detta hyresbetalningar görs vid elektronisk väg, utom inom dem fall ett från parterna saknar resurs mot liknande metoder. Denna förändring syftar mot för att öka transparensen samt minska risken på grund av tvister angående betalning.

Lagen definierar även figuren från "Stor husägare", känna igen dem såsom individer alternativt enheter såsom äger mer än tio stadsfastigheter alternativt enstaka bebyggd yta liksom överstiger 1,500 XNUMX kvadratmeter på grund av bostadsbruk.

Denna definition förmå anpassas från dem autonoma regionerna inom områden vilket förklarats likt stressade bostadsmarknader, eventuellt inklusive ägare mot fem alternativt fler egendomar inom dessa områden.

Ansvar på grund av Fastighetsförmedlingsavgifter

Enligt den nya lagen faller ansvaret till för att erlägga fastighetsförmedlingsavgifter vid hyresvärden.

Denna förändring syftar mot för att minska den ekonomiska bördan till hyresgästerna samt säkerställa för att hyresvärdarna står på grund av kostnaderna till för att hyra ut sina fastigheter.

Förbättrat skydd mot vräkningar

Lagen inför avgörande ändringar från vräkningsförfaranden, utmätningar samt fastighetsauktioner, särskilt inom situationer vilket inkluderar utsatta hyresgäster.

Dessa ändringar inkluderar:

1. Utökat skydd på grund av utsatta hyresgäster

Lagen utvidgar skyddet mot hyresgäster inom utsatta situationer samt säkerställer för att vräknings- samt utmätningsförfaranden tar hänsyn mot hyresgästens omständigheter.

2.

Olika regler gäller inom regionerna.

Avbrytande från vräkningsförfaranden

En avstängningstid vid numeriskt värde månader till fysiska personer samt fyra månader på grund av juridiska personer fastställs till vräkningsförfaranden, vilket ger hyresgästerna ytterligare period för att hitta alternativa hem alternativt åtgärda sina ekonomiska svårigheter.

3. Ytterligare krav på grund av stora husägare

Lagen ställer ytterligare krav på grund av vräkningskrav ifrån stora husägare, särskilt då fastigheten inom fråga existerar den huvudsakliga bostaden till enstaka exponerad hyresgäst.

4.

Medling samt förlikning

I dem fall hyresgästen befinner sig inom ett exponerad situation kräver lagen för att ett förliknings- alternativt medlingsprocess bör följas innan vräkningsförfarandet är kapabel fortsätta.

Dessa åtgärder existerar skapade på grund av för att ge förbättrad skydd mot hyresgäster inom utsatta situationer samt säkerställa för att vräkningsprocesser genomförs rättvist samt humant.

"Bostadslagen" introducerar även begreppet "Stressade bostadsmarknadsområden".

Dessa områden identifieras utifrån specifika kriterier, såsom upphöjd efterfrågan vid hem, stigande hyrespriser samt bristande vid boendealternativ mot överkomliga kostnader. då en sektor äger förklarats liksom stressat förmå enstaka rad åtgärder implementeras på grund av för att anlända mot rätta tillsammans med obalanserna vid bostadsmarknaden, inklusive:

1.

Hyreskontroller inom stressade områden

I områden likt förklarats beneath stress kommer befintliga hyreshöjningsgränser (2 % 2023, 3 % 2024) för att finnas kvar.

När ni planerar för att hyra ut din bostad inom Spanien existerar detta viktigt för att uppfylla samtliga lagkrav samt skaffa nödvändiga tillåtelse samt registreringar.

ifrån samt tillsammans med 2025 kommer en nytt hyresindex för att införas på grund av för att begränsa hyreshöjningarna.

Hyresgäster inom stressade områden är kapabel begära enstaka extraordinär förlängning från sitt hyreskontrakt inom upp mot tre kalenderår efter detta för att den inledande löptiden löper ut, förutsatt för att vissa villkor existerar fullbordade.

Hyresvärdar måste acceptera denna förlängning angående ej annat överenskommits alternativt angående fastigheten behövs till personligt bruk.

3. Särskilda villkor till nya kontrakt

Nya hyreskontrakt inom stressade områden kommer för att äga specifika villkor beroende vid angående hyresvärden existerar enstaka små ägare alternativt enstaka massiv husägare.

För småägare får hyran ej överstiga den sista hyran inom detta tidigare kontraktet, tillsammans ett eventuell höjning vid 10 % inom specifika fall. till stora husägare kommer hyran för att begränsas i enlighet med tidigare kontrakt alternativt från den största prisgräns vilket anges från referensindex.

4. Ansvar till underhållskostnader

I stressade områden kunna hyresvärdar samt hyresgäster anlända överens angående för att allmänna underhållskostnader existerar hyresgästens ansvar.

dock angående enstaka sådan klausul ej ingick inom detta tidigare avtalet förmå den ej läggas mot detta nya.

Skatteincitament

Lag 12/2023 inför flera skatteincitament såsom syftar mot för att uppmuntra hyresvärdar för att tillhandahålla prisvärda hem inom stressade områden.

Förstå hur uthyrningsprocessen inom Spanien fungerar samt vilket ni behöver utföra till för att erhålla korrekt hyresavtal till dina behov.

Dessa incitament, såsom gäller ifrån 1 januari 2024, inkluderar:

1. 90 % minskning från nettohyresavkastningen

Hyresvärdar liksom sänker hyrorna tillsammans med mer än 5 % inom stressade områden är kapabel dra nytta från enstaka skattemässig minskning från nettohyresavkastningen tillsammans med 90 %.

2. 70 % reduktion på grund av specifika fall

70 % avdrag ges till förstagångsuthyrning inom stressade områden var hyresgästen existerar mellan 18 samt 35 tid, alternativt var fastigheten hyrs ut mot enstaka offentlig förvaltning alternativt ideell grupp till sociala bostadsändamål.

3.

60 % reduktion till rehabiliterade fastigheter

Fastigheter vilket besitter genomgått rehabilitering beneath dem senaste numeriskt värde år kunna kvalificera sig till 60 % minskning från nettohyresavkastningen.

4.

50 % reduktion inom andra fall

I övriga fall gäller enstaka generell minskning tillsammans 50 %, vilket ger skattelättnader mot hyresvärdar likt följer lagens krav.

Dessa skattelättnader existerar skapade på grund av för att uppmuntra hyresvärdar för att delta inom tillhandahållandet från hem mot överkomliga kostnader samt stödja dem omfattande målen till bostadslagen.

IBI-tillägg till obebodda fastigheter

Lagen tillåter kommuner för att påföra en tillägg vid fastighetsskatten (IBI) på grund av egendomar liksom står obemannade inom mer än numeriskt värde kalenderår utan motiverad anledning.

Detta tillägg förmå nå upp mot 50 % från nettoskattebeloppet samt kunna öka mot 100 % ifall fastigheten står utan personal inom mer än tre tid. Tillägget syftar mot för att avskräcka fastighetsägare ifrån för att lämna hem tomma samt för att stimulera mot användning från befintliga bostadsbestånd.

Jordreservat

Lagen ordinerar för att tillräcklig samt tillräcklig mark bör allokeras på grund av produktiv användning samt bostadsutveckling, tillsammans ett sektion reserverad till hem såsom omfattas från offentliga skyddsordningar.

Detta krav säkerställer för att mark existerar tillgänglig på grund av tillväxt från hem mot överkomliga kostnader, främjar social sammanhållning samt tillgodoser nödvändigheten från olika boendealternativ.

Lagen specificerar för att minimalt 40 % från den byggbara bostadsytan inom nya urbaniseringsåtgärder samt 20 % inom stadsanpassad mark liksom genomgår reformering alternativt förnyelse måste reserveras till allmänt skyddande hem.

Denna åtgärd syftar mot för att säkerställa enstaka balanserad fördelning från hem mot överkomliga kostnader samt för att förhindra social segregation inom stadsområden.

Slutsats: effekt från team 12/2023 vid den spanska bostadsmarknaden

Lag 12/2023 representerar ett grundlig samt långtgående reform från den spanska bostadsmarknaden.

Köpa samt hyra ut inom Spanien: Lär dig mer ifall dem bästa lägena, juridiska råd samt skattskyldigheter på grund av för att maximera dina hyresintäkter samt framgångar tillsammans fastighetsinvesteringar.

Dess bestämmelser plats ett brett utbud från problem att diskutera, ifrån hyreskontroller samt hyresgästskydd mot främjande från hem mot överkomliga kostnader samt beskattning från lediga fastigheter. Även ifall lagen besitter väckt kontroverser, särskilt bland fastighetsproffs samt fastighetsägare, markerar den även en viktigt steg mot för att säkerställa rätten mot bostad på grund av samtliga medborgare.

I takt tillsammans med för att lagen fortsätter för att genomföras kommer dess effekt vid bostadsmarknaden för att bli tydligare.

Införandet från nya regler, skattelättnader samt skydd på grund av utsatta hyresgäster kommer sannolikt för att omforma dynamiken vid den spanska fastighetsmarknaden, tillsammans med konsekvenser till både hyresvärdar samt hyresgäster.

För dem vilket existerar involverade inom bostadssektorn, oavsett ifall dem existerar fastighetsägare, investerare alternativt hyresgäster, kommer detta för att existera kritisk för att förstå bestämmelserna inom team 12/2023 samt dess konsekvenser till för att styra inom detta något som ökar i storlek eller antal landskap till spanska hem.

vilket den inledande statliga lagen likt reglerar den konstitutionella rätten mot hem, skapar den en prejudikat vilket sannolikt kommer för att påverka framtida lagstiftning samt policyutveckling inom Spanien.